第62章 收物业费（2）
男子闻言，理直气壮道：
“我还没入住啊，就是偶尔过来打扫一下卫生而已，为什么要交物业费？”
“先生，只要你买了房子，跟你入不入住是没有关系的，都是必须要按时缴纳物业费的。”
左小蓝耐着性子解释道。
“我没入住，又不制造垃圾，就连水电也没怎么用，也不和其他业主抢电梯，凭什么让我交物业费啊？”
男子仍是振振有词，同时还有些嚣张跋扈。
左小蓝转头委屈地看了一眼叶琛，一筹莫展。
叶琛心疼地看了一眼左小蓝，接过男子的话题说道：
“不好意思先生，是这样的，小区的物业服务费是公共性服务收费，不论你是否入住，都不得以任何理由拒绝支付物业费。”
“我没入住，我又不享受那些什么设施设备啊，我就一空房子放在这边，也不需要你们什么维护什么理管之类的，所以这个钱我是不会交的。”
男子依旧张狂而霸道。
叶琛微微扬起嘴角，看着男子镇定自若道：
“这位先生你好，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。”
“物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
“如果你在有限期限内未按合同约定，逾期未足额缴纳物业费的，我们有权对你提起诉讼或仲裁，这些都是有法可依的，希望你上网去了解一下相关法规。”
男子不由一愣，将信将疑地看着叶琛，色厉内荏道：
“你吓唬谁呢，你真以为我不懂法啊？”
说着转头对身边的女子说道：
“上网查查，看看有没有这些规定？”
女子利索地掏出手机，上网查起了相关信息。
左小蓝惊讶地看着叶琛，两眼扑闪扑闪的，显得很是诧异，她从来都没发现叶琛还会懂这些。
不一会，女子将手机凑到男子眼前，两人小声嘀咕着什么。
半晌，男子态度有所转变，但仍心有不甘，态度依旧显得有些傲慢：
“就按你们说的得交这个物业费，但我们并没入住，我看有些地方是可以打折的，好像能打到7折，那我最多只能按7折来交。”
左小蓝有些头大，这是她来小区这么久，遇到的最难缠的一个业主。
叶琛却从容不迫，成竹在胸：
“对于24个月以内未入住的新房业主，是可以通过协商约定这个物业费缴交的比例额度，但不包括二手交易的房子。”
“所以你的这套房子，物业费额度不享受折扣优惠。”
左小蓝再次转头看着叶琛，眼前的这个男人简直成了男神。
同样都是高中毕业，除了精通电脑，讲一口流利的英语，还熟知《民法典》，这个男人怎么就这么优秀呢！
那对情侣不由面面相觑，面对法律的尊严和权威，他们终是不敢有挑衅的底气，最终只能答应及时全额补交相关物业费用。
困扰了左小蓝近三个月的难题，被叶琛三言两语轻松搞定，左小蓝想不佩服都不行。
离开1505室，左小蓝特地带着叶琛走消防走梯。
“你怎么那么了解《物业管理条例》的相关条款？”
左小蓝在前面走着，心不在焉地问道。
“没事干的时候，有看过几遍《民法典》，然后就记在脑子里了，刚才也是误打误撞碰巧用上了。”
叶琛轻描淡写的一语带过。
走到第十层走梯的转弯处，左小蓝停了下来，然后站在窗户旁怔怔地望着窗外的烈日当空，半晌过后黯然道：
“我很快就要回去订婚了。”
叶琛内心猛地一颤，心底的某根心弦仿佛被狠狠地拨动了一下，一股莫名的难过情绪涌上了心头。
“说话呀，我说我要订婚了！”
左小蓝依旧面对窗外站着，提高了嗓门说道。
“那，恭喜你！到时我会包个红包给你的。”
叶琛言不由衷，内心一阵苦涩。
“榆木脑袋，我讨厌你！”
左小蓝说着，倏然转身往消防走梯跑了下去。
叶琛猝不及防，急忙追了下去，追了两个楼层，终于追上了穿着中跟鞋跑不快的左小蓝。
“小蓝，小蓝，等等我！”
追上左小蓝，叶琛也不知道是从哪来的勇气，一把将她抱在怀里。
这一刻，叶琛早将那些告诫与顾虑，通通抛到了九霄云外去了。
左小蓝嘤嘤啜泣了几声，突然一抬头，踮起脚尖，双臂紧紧环住叶琛的脖子，娇嫩的温唇紧接着便贴了上来。
叶琛一愣，怔怔地瞪着一双大眼有点不知所措，这情况来得太突然，令他猝不及防。
左小蓝热情高炽，却半天得不到回应，心中埋怨叶琛不识情趣，只好怏怏鸣金收兵。
叶琛就像个地主家的傻儿子，心里美美地回味着左小蓝残留在自己嘴里的口水味，看着左小蓝似笑非笑。
左小蓝看到叶琛这副傻不拉几的模样，不禁哑然失笑，绯红着脸颊低语道：“晚上我等你，下了班给我电话。”
说完，立即挣脱开叶琛的怀抱，一路“咔嗒咔嗒”地跑向了下一楼层的电梯前室。
呆立在原地的叶琛，内心久久不能平静。
他下意识地掏出烟来，抽出一支点燃，然后一通猛吸，没几口一支烟就燃到了尽头。
接着又是一支，不到五分钟，仅剩的半包烟便见了底。
午饭过后，叶琛回到地库，远远的就望见在地库等候他多时的郝超桀。
还没等他开口说话，郝超桀就率先开口说道：
“叶琛，你跟左小蓝去7号楼干嘛去啦？”
“收物业费。”
叶琛随口应道。
“左小蓝挺正点的，听说她的未婚夫是个船员，这种女人绝对很饥渴，而且床上一定很骚。”
“好像你跟她挺熟的，你能不能改天帮我约她出来，到时我一定有重谢！”
郝超桀大胆直白道。
叶琛心生厌恶，淡淡地说道：
“你打算怎么约她？”
“约她去逛街，看电影，喝冷饮，只要她愿意出来，我就一定有办法一次将她拿下。”
郝超桀眉飞色舞，高深莫测道。
“这么有把握？”
叶琛顿感惊讶。
“我偷偷告诉你，你不要跟别人说。”
郝超桀环顾一眼四周，接着说道：
“只要把左小蓝约出来，在她喝的饮料中下点药，不超半小时她就任我摆布了。”
“到时带她去开间房，哪怕第二天醒来发现身边躺得是我，她也不能把我怎么样。”
“反正她男人又不在她身边，这种女人饥渴程度远超你想象。”
“你以前干过？”
叶琛试探着问。
“嘿嘿，有几个男人没干过一两次这种事？”
郝超桀邪魅地隐晦道。
叶琛不露声色，对郝超桀算是有了一个全新的认知，但也没了继续和这厮聊天的兴趣了。
“叶琛，什么时候帮我约左小蓝出来？”
见叶琛要走，郝超桀急忙问道。
“我跟她不熟，你自己约吧！”
叶琛没好气地回应了句，然后抽身离去。
下午四点多，叶琛身上的对讲机传来了陈队的呼叫：
“宗林宗林，你马上带着巡逻岗和地库岗去一趟1号楼，B栋23层有个业主的防盗门刚刚被贴了广告，业主刚打电话过来投诉，你们动作要快，别让人跑了。”
正在监控室和张小铃你侬我侬的杨宗林，忙不迭抓起对讲机应道：
“好嘞，我马上过去！那个，巡逻岗还有地库岗，你们也立即就位。”
说着，一脸兴奋地跑出了监控室。
住过小区的人都知道，时常会看到某户人家的防盗门上，被贴上各种形形色色的小广告。
贴这些小广告的，有伪装进入小区的广告人员，也有在小区当过装修工的工人，甚至包括本小区的其他业主。
广告的内容也是五花八门，有各种钻孔打洞的、通下水道的、推销各种水泥沙子的、瓷砖的，除此之外，还有推销家具家电的、甚至各种保健品以及培训的。
叶琛跑到1号楼B座前厅时，发现杨宗林和郝超桀都还没到，便抓起对讲机呼叫道：
“杨班杨班，我已经到达指定位置，我是先上楼还是等你们一起上？”
“等我到了一起上，我带了三根橡胶棒，等下一人拿上一根。”
杨宗林以不容置疑的口气命令道。
没过一会，郝超桀也出现在1号楼B座前厅，见到叶琛时兴奋道：
“叶琛，等下如果抓到的是一个女的，你可以趁机揩油，然后偷偷放她走。”
“还有这种操作？”
叶琛面色平静地问了句。
郝超桀眉飞色舞地意有所指道：
“我们以前都这么干过，在我以前的那个小区，要是碰到女的进来发广告传单，如果被我们抓到了，我们会没收她所有的东西，就连手机都要强行扣留下来。”
“人在受惊吓的情况下，是最容易妥协的，你懂的。”
两人说话间，杨宗林腋下夹了三根橡胶棒，威风凛凛地朝1号楼B座入口走来，
“你们两个出来拿一下橡胶棒，然后从消防走梯交叠着一层一层巡逻上去，记住了，一定要把人给我拿下。”
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“我还没入住啊，就是偶尔过来打扫一下卫生而已，为什么要交物业费？”
“先生，只要你买了房子，跟你入不入住是没有关系的，都是必须要按时缴纳物业费的。”
左小蓝耐着性子解释道。
“我没入住，又不制造垃圾，就连水电也没怎么用，也不和其他业主抢电梯，凭什么让我交物业费啊？”
男子仍是振振有词，同时还有些嚣张跋扈。
左小蓝转头委屈地看了一眼叶琛，一筹莫展。
叶琛心疼地看了一眼左小蓝，接过男子的话题说道：
“不好意思先生，是这样的，小区的物业服务费是公共性服务收费，不论你是否入住，都不得以任何理由拒绝支付物业费。”
“我没入住，我又不享受那些什么设施设备啊，我就一空房子放在这边，也不需要你们什么维护什么理管之类的，所以这个钱我是不会交的。”
男子依旧张狂而霸道。
叶琛微微扬起嘴角，看着男子镇定自若道：
“这位先生你好，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。”
“物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
“如果你在有限期限内未按合同约定，逾期未足额缴纳物业费的，我们有权对你提起诉讼或仲裁，这些都是有法可依的，希望你上网去了解一下相关法规。”
男子不由一愣，将信将疑地看着叶琛，色厉内荏道：
“你吓唬谁呢，你真以为我不懂法啊？”
说着转头对身边的女子说道：
“上网查查，看看有没有这些规定？”
女子利索地掏出手机，上网查起了相关信息。
左小蓝惊讶地看着叶琛，两眼扑闪扑闪的，显得很是诧异，她从来都没发现叶琛还会懂这些。
不一会，女子将手机凑到男子眼前，两人小声嘀咕着什么。
半晌，男子态度有所转变，但仍心有不甘，态度依旧显得有些傲慢：
“就按你们说的得交这个物业费，但我们并没入住，我看有些地方是可以打折的，好像能打到7折，那我最多只能按7折来交。”
左小蓝有些头大，这是她来小区这么久，遇到的最难缠的一个业主。
叶琛却从容不迫，成竹在胸：
“对于24个月以内未入住的新房业主，是可以通过协商约定这个物业费缴交的比例额度，但不包括二手交易的房子。”
“所以你的这套房子，物业费额度不享受折扣优惠。”
左小蓝再次转头看着叶琛，眼前的这个男人简直成了男神。
同样都是高中毕业，除了精通电脑，讲一口流利的英语，还熟知《民法典》，这个男人怎么就这么优秀呢！
那对情侣不由面面相觑，面对法律的尊严和权威，他们终是不敢有挑衅的底气，最终只能答应及时全额补交相关物业费用。
困扰了左小蓝近三个月的难题，被叶琛三言两语轻松搞定，左小蓝想不佩服都不行。
离开1505室，左小蓝特地带着叶琛走消防走梯。
“你怎么那么了解《物业管理条例》的相关条款？”
左小蓝在前面走着，心不在焉地问道。
“没事干的时候，有看过几遍《民法典》，然后就记在脑子里了，刚才也是误打误撞碰巧用上了。”
叶琛轻描淡写的一语带过。
走到第十层走梯的转弯处，左小蓝停了下来，然后站在窗户旁怔怔地望着窗外的烈日当空，半晌过后黯然道：
“我很快就要回去订婚了。”
叶琛内心猛地一颤，心底的某根心弦仿佛被狠狠地拨动了一下，一股莫名的难过情绪涌上了心头。
“说话呀，我说我要订婚了！”
左小蓝依旧面对窗外站着，提高了嗓门说道。
“那，恭喜你！到时我会包个红包给你的。”
叶琛言不由衷，内心一阵苦涩。
“榆木脑袋，我讨厌你！”
左小蓝说着，倏然转身往消防走梯跑了下去。
叶琛猝不及防，急忙追了下去，追了两个楼层，终于追上了穿着中跟鞋跑不快的左小蓝。
“小蓝，小蓝，等等我！”
追上左小蓝，叶琛也不知道是从哪来的勇气，一把将她抱在怀里。
这一刻，叶琛早将那些告诫与顾虑，通通抛到了九霄云外去了。
左小蓝嘤嘤啜泣了几声，突然一抬头，踮起脚尖，双臂紧紧环住叶琛的脖子，娇嫩的温唇紧接着便贴了上来。
叶琛一愣，怔怔地瞪着一双大眼有点不知所措，这情况来得太突然，令他猝不及防。
左小蓝热情高炽，却半天得不到回应，心中埋怨叶琛不识情趣，只好怏怏鸣金收兵。
叶琛就像个地主家的傻儿子，心里美美地回味着左小蓝残留在自己嘴里的口水味，看着左小蓝似笑非笑。
左小蓝看到叶琛这副傻不拉几的模样，不禁哑然失笑，绯红着脸颊低语道：“晚上我等你，下了班给我电话。”
说完，立即挣脱开叶琛的怀抱，一路“咔嗒咔嗒”地跑向了下一楼层的电梯前室。
呆立在原地的叶琛，内心久久不能平静。
他下意识地掏出烟来，抽出一支点燃，然后一通猛吸，没几口一支烟就燃到了尽头。
接着又是一支，不到五分钟，仅剩的半包烟便见了底。
午饭过后，叶琛回到地库，远远的就望见在地库等候他多时的郝超桀。
还没等他开口说话，郝超桀就率先开口说道：
“叶琛，你跟左小蓝去7号楼干嘛去啦？”
“收物业费。”
叶琛随口应道。
“左小蓝挺正点的，听说她的未婚夫是个船员，这种女人绝对很饥渴，而且床上一定很骚。”
“好像你跟她挺熟的，你能不能改天帮我约她出来，到时我一定有重谢！”
郝超桀大胆直白道。
叶琛心生厌恶，淡淡地说道：
“你打算怎么约她？”
“约她去逛街，看电影，喝冷饮，只要她愿意出来，我就一定有办法一次将她拿下。”
郝超桀眉飞色舞，高深莫测道。
“这么有把握？”
叶琛顿感惊讶。
“我偷偷告诉你，你不要跟别人说。”
郝超桀环顾一眼四周，接着说道：
“只要把左小蓝约出来，在她喝的饮料中下点药，不超半小时她就任我摆布了。”
“到时带她去开间房，哪怕第二天醒来发现身边躺得是我，她也不能把我怎么样。”
“反正她男人又不在她身边，这种女人饥渴程度远超你想象。”
“你以前干过？”
叶琛试探着问。
“嘿嘿，有几个男人没干过一两次这种事？”
郝超桀邪魅地隐晦道。
叶琛不露声色，对郝超桀算是有了一个全新的认知，但也没了继续和这厮聊天的兴趣了。
“叶琛，什么时候帮我约左小蓝出来？”
见叶琛要走，郝超桀急忙问道。
“我跟她不熟，你自己约吧！”
叶琛没好气地回应了句，然后抽身离去。
下午四点多，叶琛身上的对讲机传来了陈队的呼叫：
“宗林宗林，你马上带着巡逻岗和地库岗去一趟1号楼，B栋23层有个业主的防盗门刚刚被贴了广告，业主刚打电话过来投诉，你们动作要快，别让人跑了。”
正在监控室和张小铃你侬我侬的杨宗林，忙不迭抓起对讲机应道：
“好嘞，我马上过去！那个，巡逻岗还有地库岗，你们也立即就位。”
说着，一脸兴奋地跑出了监控室。
住过小区的人都知道，时常会看到某户人家的防盗门上，被贴上各种形形色色的小广告。
贴这些小广告的，有伪装进入小区的广告人员，也有在小区当过装修工的工人，甚至包括本小区的其他业主。
广告的内容也是五花八门，有各种钻孔打洞的、通下水道的、推销各种水泥沙子的、瓷砖的，除此之外，还有推销家具家电的、甚至各种保健品以及培训的。
叶琛跑到1号楼B座前厅时，发现杨宗林和郝超桀都还没到，便抓起对讲机呼叫道：
“杨班杨班，我已经到达指定位置，我是先上楼还是等你们一起上？”
“等我到了一起上，我带了三根橡胶棒，等下一人拿上一根。”
杨宗林以不容置疑的口气命令道。
没过一会，郝超桀也出现在1号楼B座前厅，见到叶琛时兴奋道：
“叶琛，等下如果抓到的是一个女的，你可以趁机揩油，然后偷偷放她走。”
“还有这种操作？”
叶琛面色平静地问了句。
郝超桀眉飞色舞地意有所指道：
“我们以前都这么干过，在我以前的那个小区，要是碰到女的进来发广告传单，如果被我们抓到了，我们会没收她所有的东西，就连手机都要强行扣留下来。”
“人在受惊吓的情况下，是最容易妥协的，你懂的。”
两人说话间，杨宗林腋下夹了三根橡胶棒，威风凛凛地朝1号楼B座入口走来，
“你们两个出来拿一下橡胶棒，然后从消防走梯交叠着一层一层巡逻上去，记住了，一定要把人给我拿下。”
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